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想要办理阜阳住宅抵押借款一般需要以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人,阜阳住宅借款到期日的实际年龄一般不超过65周岁.
2、身体健康,有合法的职业,有稳定的收入来源,有按期偿还借款本息的能力,以及家人都支持.
3、良好的信息记录和还款意愿.
5、被抵押阜阳住宅产权清晰,符合国家规定的挂牌交易条件,可以进入商品房产资金周转贷款,抵押农村自建现房资金周转贷款,抵押自建房屋贷款,按揭住房创业贷款,抵押拆迁安置购房合同助学贷款等住宅抵押市场流通.
6、住宅房龄在10年以内.
7、借款人有合法有效的购房合同或协议.
8、有阜阳房贷机构认可的有效担保.
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阜阳住房借款资料:身份证、户籍簿、结婚证、房地产证、土地证(房地产票)、收入证、银行流水、营业执照.二次抵押需要提供借款合同.
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阜阳房子抵押借款的优势：
1、利率相对较低,由于有抵押物（房子）的存在,利率相对较低,以借款机构给出的为准.
2、阜阳房子借款期限较长,借款期限长达30年,但阜阳借款人年龄与借款期限之和不得超过70年.
3、房子借款额度高,属于大额借款,基本上能够满足广大借款人对大额资金的需求.
4、还款方式灵活,一次性还本付息、等额本金法、等额本息法.
5、抵押按揭房产经营贷款,商住房子抵押建筑装修贷款,安置房屋抵押经营贷款,个人住宅抵押建筑装修贷款,按揭房本抵押建筑装修贷款等一次抵押,循环使用.
6、借款人可申请提前还款.
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